אושר ב 2 מימדים, 2 המימדים של האושר, 2 החלקים של האושר, איך להיות מאושר ב 2 שלבים? כסף ואושר, אפשרות שהמציאות תהיה נגד רצונך, לבטל את האפשרות שהמציאות תהיה נגד רצונך, להכיל את האפשרות שהמציאות תהיה נגד ... זה הרובד של מה שקורה בפועל והרובד השני, הוא הרובד של מה שיכול לקרות. לדוגמה, נניח שבן אדם רוצה כסף, הרי שבאופן אוטומטי ברגע שהאדם רוצה כסף, הרי שיש 2 בעיות שהוא צריך לפתור. בעיה אחת היא, שהוא צריך להשיג כסף בפועל, כדי להיות מאושר. הבעיה השניה היא, שברגע שהאדם רוצה כסף, הרי שבאופן אוטומטי נוצר לו פחד מכך שיש אפשרות שלא יהיה לו כסף. במובן, שגם אם יהיה לו כסף, הרי שעדיין יש אפשרות שלא יהיה לו כסף. ומי שרוצה כסף, צריך גם להשיג את הכסף בפועל, אבל הוא צריך גם לדעת להתמודד עם כך שיש אפשרות שלא יהיה לו כסף. ניקח לדוגמה בן אדם שרוצה זוגיות, הרי שבאופן אוטומטי הוא יתחיל להרגיש רע, גם אם תהיה לו זוגיות בפועל. ... להתגונן מהטילים, ככה צריכים ללמוד להתגונן מהפחד מטילים כמו שהסברתי במקום אחר. וכך גם ברגע לדוגמה שבן אדם רוצה כסף, הרי שעליו גם ללמוד לעשות כסף, אבל גם ללמוד איך לא לפחד מהאפשרות שקיימת שלא יהיה לו כסף, בלי קשר לאם יש או אין לו כסף. ומי שרוצה זוגיות, צריך גם ללמוד להשיג זוגיות, אבל גם ללמוד איך להתמודד עם הפחד מפרידה / פחד נטישה ... של התאמה או חוסר התאמה, בין האדם לבין המציאות. נקודה אחת, היא של מה שקורה בפועל. לדוגמה אתה רוצה כסף, אז נקודה אחת של התאמה או חוסר התאמה עם המציאות, תהיה האם בפועל יש או אין לך את הכסף שאתה רוצה. אבל הנקודה השניה שיש לאדם שרוצה משהו, היא ההתמודדות של האדם, עם האפשרות שהמציאות תהיה נגד רצונו. ... בגלל שהוא מפחד מהאפשרות שהמציאות תהיה נגד רצונו ושהוא יאבד את מה שיש לו. ומי שיש לו הרבה מאוד כסף ולא יודע להתמודד עם האפשרות שלא יהיה לו כסף, הרי שהוא תמיד יסבול מחרדה לאבד את הכסף שיש לו. ולא משנה כמה כסף יהיה לאדם, הרי שהוא תמיד ירגיש שחסר לו כסף, כי הוא לא מקבל את האפשרות שיהיה חסר לו כסף. וכך גם בהקשר של איזהו עשיר השמח בחלקו, שחלקו כולל גם את האפשרות שהמציאות תיקח לו את כל מה ...

מתי כדאי לרכוש דירה להשקעה כדי להרוויח כסף מעליית ערך הדירה, דווקא בפרויקט שיש בו המון משקיעים? איך משפיעה כמות המשקיעים בפרויקט, על מחירי הדירות בעתיד בפרויקט? שיקולים ברכישת דירה להשקעה, האם ערך הדירה יעלה בעתיד? איך לעשות כסף בנדלן? רכישת דירה להשקעה בפרויקט מחיר למשתכן, רכישת דירה להשקעה בפרויקט דירה בהנחה, רכישת דירה להשקעה בפרויקט מחיר מטרה, ... כמו שכבר הסברתי, יש המון מודלים של השקעה בנדלן. יש לדוגמה מי שרוכש דירה להשקעה, כי הוא מתכנן להרוויח כסף משכר הדירה שהוא ישכיר את הדירה כמו שהיא או אולי אפילו אחרי פיצול הנכס לכמה יחידות דיור. יש את ... וכרגע נדבר מנקודת המבט של משקיע נדלן, שרוכש דירה להשקעה, מתוך מחשבה שכאשר הוא ימכור את הדירה, הוא ירוויח כסף מעליית ערך הדירה. דהיינו, שהוא מניח שהוא ימכור את הדירה, ביותר ממה שהוא רכש אותה. כמובן אחרי מיסים / עלויות רכישה / עלויות מכירה וכולי. ואותו אדם שרוכש דירה כדי להרוויח כסף מעליית ערך הנכס, מנסה להבין איך נכון להתייחס לרכישת דירה להשקעה, כנראה בשלב מוקדם של הפרויקט, אולי דירה על ... היזם עצמו שירצה למכור שם דירות. ולכן נראה לומר, שכן, יש היגיון שלא לרכוש דירה להשקעה, במידה ורוצים להרוויח כסף מעליית ערך הנכס, במקום שבו יש המון דירות למכירה וכולי כנל. אבל האם זאת האמת כל האמת ורק האמת? אז כמובן שלא! כמו שתכף אסביר. ומה שצריכים לדעת זה, שכאשר רוכשים דירה להשקעה מתוך מטרה לעשות כסף מעליית ערך הנכס בשעת המכירה, הרי שצריכים לקחת בחשבון כל מיני שיקולים שונים. כאשר אחד השיקולים הוא, מה יהיה ... ככה זה סימן יותר טוב, שיהיה ניתן למכור בסוף התהליך את הדירה למגורים. כמו כן, כדאי לנסות לדעת, בכמה כסף ובאיזה מחיר רכשו דירות למטרת מגורים בפרויקט. כי המחיר הזה של רכישת דירה למגורים, משקף מחיר שוק יותר אמיתי ... לא יכולים לרכוש דירה להשקעה במקום אחר, כי רק שם יש להם זכאות לקבל דירה בהנחה ואין להם מספיק כסף לרכוש במקום אחר. ואם פרופיל המשקיעים שרכשו שם, הוא של משקיעים שרכשו שם בלית ברירה, הרי שזה אומר שכנראה ...

... מתי לא צריך לעשות חישוב רווחיות ואפשרי ואפילו כדאי לעבוד בלי לחשב רווחיות? מתי כדאי לעשות פרויקט שמפסידים בו כסף ולא רק בהיבט של השקעה לטווח ארוך וכיוב? מתי כדאי ללקוח לבדוק את הרווחיות של מי שמספק לו את ... לפי רווחיות העסק. 4 - או אפילו עוד לפני שמקימים עסק, כאשר מכינים תוכנית עסקית או כאשר רוצים לגייס כסף לצורך העסק, גם אז עושים חישובים וסימולציות של רווחיות העסק. בקיצור, יש כל מיני אירועים שונים וסיבות שונות, מתי ... בהקשר העסקי יותר, אפשרי לגשת לעניין של חישוב רווחיות מכמה היבטים. 1 - בפשוטם של דברים, לדעת האם וכמה כסף / אחוזים מרוויח העסק / עסקה ספציפית. 2 - לדעת באופן כללי יותר ורחב יותר, האם העסק מרוויח כסף / האם העסקה רווחית באופן כללי? כאשר באפשרות הזאת, אנחנו רוצים לדעת באופן כללי, האם העסקה רווחית כן או לא, בלי להיכנס לשאלה של כמה בדיוק כסף מרוויחה העסקה? 3 - איזו עסקה יותר רווחית? איזה מוצר יותר רווחי, אחד ביחס לשני? 4 - האם כדאי ... ומומלץ לקחת פרויקט הפסדי. דהיינו, שיש מקרים שבהם כדאי לך מבחינה כלכלית לקחת עבודה ולעשות פרויקט שאתה מפסיד בו כסף. איך זה יכול להיות? תשובה: ישנם מקרים שבהם כדאי לך לקחת פרויקט שאתה תפסיד בו כסף, ביחס להפסד האלטרנטיבי שלך. כי כמו שיש לנו רווח אלטרנטיבי יש לנו גם הפסד אלטרנטיבי, שהוא אומר שלפעמים עדיף ... בפרויקט, יהיה יותר קטן מאשר ההפסד של עלות המימון של משהו אחר. דהיינו, אתה אומנם תפסיד או לא תרוויח כסף בפרויקט הזה, אבל באמצעות הפרויקט הזה תוכל לכסות לדוגמה הלוואה שבה תפסיד הרבה יותר כסף בפרויקט אחר. או לדוגמה מישהו שיש לו בעיה בתזרים המזומנים של העסק שלו (קשיי נזילות / בעיית נזילות כספית). לדוגמה עסק שאולי יש לו הרבה נכסים ואולי הוא שווה הרבה כסף, אבל הוא לא נזיל כספית, דהיינו, שאין לו כסף נזיל / כסף מזומן / כסף שאינו מושקע בנכסים אחרים. ויתכן לדוגמה שהוא צריך כאן ועכשיו כסף כדי שהעסק שלו ישרוד. ואז לדוגמה במקרה כזה, כדאי לעשות גם עסקה הפסדית, כדי לא להפסיד עוד יותר כסף, בלי הכסף הנזיל שתביא העסקה ההפסדית. ויש מצבים עוד יותר גרועים, שבן אדם נכנס לחובות, ואז הוא לוקח עסקאות גרועות, כדי שיהיה לו קצת כסף, לסגור חובות מעסקאות גרועות אחרות. אבל בכך הוא עוד יותר נכנס לחובות עוד יותר גדולים. רק שאותם הוא צריך ... במחיר הפסד, רק כדי לשרוד עוד יום ורק כדי לדחות את הקץ. וכמובן שיש גם אפשרות שכדאי לך להפסיד כסף במקום אחד, כדי להרוויח הרבה כסף במקום אחר. לדוגמה למכור נכס במחיר הפסד, או לעשות עבודה שאתה מפסיד בה כסף, כי עם הכסף הזה שתרוויח, אתה תעשה עסקה אחרת שתביא לך המון רווח. שזה כמובן יחסית יותר אינטואיטיבי, לדוגמה למכור מוצר בזול, ... להשלמת העסקה. דהיינו, לפעמים מישהו נותן מחיר זול מידי ביחס למחיר השוק, אפילו ברמה הפסדית, שהוא מפסיד ולא מרוויח כסף מהעסקה. ויתכן שהוא עושה את זה מסיבותיו האישיות שלו שהן יכולות להיות כאלו ואחרות. אבל לפעמים כאשר מישהו שעושה ... מהבית ומעבר לזה שאתה צריך לשעבד את כל הפרויקט ואת כל ההכנסות העתידיות ומעבר לזה שהבנק ייתן לך פחות כסף ממה שהשמאי יעריך את שווי הנכס ומעבר לזה שאתה גם אולי נותן ערבות אישית ומעבר להכל, מעבר לכל זה אתה צריך להראות לבנק שהפרויקט שלך רווחי. כי אם לא, אז איך בדיוק תחזיר לבנק את הכסף? ליווי בנקאי סגור / חשבון ליווי סגור ובנוסף על כל זה, הבנק עדיין לא סומך על הקבלן והבנק חושש מכך שלמרות שהפרויקט רווחי, עדיין הקבלן אולי ישתמש בכסף שהוא יקבל, כדי לסגור חובות שיש לו בפרויקט אחר, כמו לדוגמה שקרה בפרשת חפציבה. ולכן הבנק עושה מה שנקרא ליווי בנקאי סגור עם חשבון ליווי סגור שזה מנגנון שמוודא שהרוכשים לא משלמים כסף לקבלן באופן ישיר, אלא רק באמצעות שוברי תשלום. ששוברי התשלום האלו, נכנסים באופן ספציפי לחשבון ספציפי, שממנו ניתן להוציא כספים רק לצורך מימון הפרויקט הספציפי. כדי שלא ייקחו כסף מפרויקט אחד כדי לסגור חובות של פרויקט אחר. בדיקת רווחיות בפרויקטים של פינוי בינוי / תקן 21 או לדוגמה ... שכדאי לך לעשות, בהתאם למטרה האישית שלך. ולפעמים כמו שהסברתי, בדיקת הרווחיות תהיה לראות, באיזה פרויקט אתה מפסיד פחות כסף ולא רק איפה אתה מרוויח יותר כסף. בקיצור, כל מקרה לגופו בהתאם למטרות ולאפשרויות שלך.

... פנים, ניתוח טכני, ניתוח פונדמנטלי, לבנות תיק השקעות, לבחור מניות להשקעה, עולם ההשקעות, השקעות למתחילים, השקעות בשוק ההון, להשקיע כסף בבורסה, מדריך למשקיעים, השקעה בטרנד, להשקיע בטרנד חולף, המרוץ לזהב, משקיע עצלן וכן אסביר, האם הגיוני / כדאי להשקיע כסף, במשהו שלא מבינים בו. לדוגמה מישהו שאומר, אני לא קונה ביטקוין, כי אני לא מבין בביטקוין. או לדוגמה שמציעים ... למושג להבין במשהו, יש כל מיני משמעויות שונות. לדוגמה: למלא לוטו 1 - יכול להיות בן אדם שרוצה להשקיע כסף באופן אקראי לחלוטין במשהו שהוא לא מבין בו כלום ושום דבר. לא רק שהוא לא מבין בו כלום, אלא שהוא אפילו לא יודע אם יש יותר סיכוי שהוא ירוויח או יפסיד את הכסף שלו. בקיצור, משהו אקראי לחלוטין, כמו לצורך העניין למלא לוטו. לדוגמה: נניח שבן אדם ממלא לוטו והוא ממלא באופן אקראי מספרים מסויימים. האם ניתן לומר שהוא משקיע X כסף, בלמלא לוטו? תשובה: כן. נשאל, האם הוא מבין בהשקעה הזאת? האם האדם ממלא דווקא מספרים מסויימים, כי הוא מבין ... הרי שבעצם לא ניתן לקרוא לה השקעה, אלא הימור. דהיינו, כאשר האדם קונה לוטו, לא ניתן לומר שהוא משקיע כסף במשהו שהוא מבין בו, כי מדובר על בחירת מספרים אקראית לחלוטין. ומנקודת המבט הזו מדובר על הימור לחלוטין ולא ... וכולי. עושה שוק / מידע פנים 2 - בהפך של למלא לוטו, יכול להיות לדוגמה מישהו שהוא רוצה להשקיע כסף במשהו שהוא יודע בוודאות של מאה אחוז או כמעט מאה אחוז שהערך של ההשקעה שלו יגדל. לדוגמה דונלד טראמפ, ... תשפיע על השוק בצורה כלשהי. האם במקרה כזה יהיה נכון לומר שהוא מבין את ההשקעה שאפשרי לעשות, כדי להרוויח כסף מההחלטה שהוא הולך לקבל? תשובה: כן. וזה אולי הקצה העליון של להשקיע במשהו שאתה מבין בו. כי כאן מדובר ... נגדיר את זה כהשקעה שאתה מבין בה או לא?! במילים אחרות, נניח שיש משהו שאתה יודע שהוא לא שווה כסף, או שאתה לא מבין למה הוא שווה כסף. אבל אתה יודע שרוב האנשים כן חושבים וכן יחשבו שהוא שווה כסף, האם במקרה כזה יהיה נכון לומר שאתה משקיע במשהו שאתה מבין בו, כי הרי אתה מבין שרוב האנשים יחשבו ... חושב שמחר הזהב לכשעצמו יביא יותר תועלת לעולם. וניתן דוגמה הפוכה: נניח שאתה יודע שיש עסק שהולך להרוויח המון כסף. אבל אתה יודע שרוב האנשים לא יאמינו בעסק הזה ושהם ימכרו את המניה הזאת ויגרמו לה ליפול, לפחות בטווח ... בועה פיננסית / בועה בבורסה. דהיינו, שאתה יודע שמחירי המניות הולכים לעלות, לא בגלל שבאמת החברות הולכות להרוויח יותר כסף, אלא בגלל שאנשים רוצים להשקיע כסף במשהו שעולה ועולה. במקרה כזה לדוגמה, נניח שאתה לא מבין מה הסיבה הריאלית הכלכלית לכך שערך המניות יעלה. אבל ... לא יודע אם יש יותר סיכון מסיכוי או אולי יש יותר סיכוי מסיכון שמה שהוא משקיע בו, שהוא ירוויח כסף. במקרה כזה, נאמר שמדובר בהימור ולא בהשקעה. בקצה השני, יש מקרים של וודאות מאוד גדולה שערך ההשקעה יגדל ושההשקעה ... הרי שכמובן שזו השקעה טובה. אבל בכל שאר המקרים, צריכים לזכור, שמהצד של המטרה שאתה רוצה להרוויח כמה שיותר כסף, הרי שמנקודת המבט של המטרה הזאת, אתה לא צריך להבין למה משהו עולה במובן הכלכלי, כדי להשקיע בו. אתה ...

... רכישת דירה מול לגור בשכירות. שיקול 1 - הוא כלכלי, כספי. דהיינו, מה יותר כלכלי? מה ישאיר לך יותר כסף בסופו של דבר? איזו עסקה יותר נכונה במובן הכלכלי הכספי, האם כדאי לקנות את הבית או לשכור את הבית? ... האישיים שלו. שיקולי נוחות - לגור בשכירות או לרכוש דירה? אז נתחיל בשיקול הנפשי / רגשי, בלבד! דהיינו, במידה וכסף הוא לא שיקול ובמידה ולא חסר לך כסף ואתה רק רוצה לדעת, איפה יהיה לך יותר כיף לגור, איפה יהיה לך יותר נוח לגור, האם בדירה שכורה ... לשכור או לקנות את אותה הדירה בדיוק, אז בדרך כלל התשובה תהיה שעדיף לקנות, שוב, במידה ואין מגבלה של כסף ובמידה ומדובר על שיקולי נוחות בלבד. ולמרות שלכאורה מי שרוכש דירה, הרי שבמובן מסוים הוא יותר מוגבל לעבור מדירה ... לתקן וכיוב את הדברים שבדירה. אבל שוב, זה בעצמו שיקול כלכלי ולא של נוחיות. כי מי שלא חסר לו כסף, הרי שהוא ימצא את הדרך לעבור מדירה לדירה באותה הנוחות כמו מי שרק שוכר את הדירה. וכמובן שגם השיקול של הצורך לתקן על חשבונו תקלות בדירה, גם הוא לא שיקול. כי הרי לא חסר כסף. ולכן בדרך כלל, אם לא חסר כסף, אז כנראה שמשיקולי נוחות יהיה כדאי לרכוש את הדירה. אבל אם חסר כסף, אז מתחיל להיות פער בין הדירה שרוצים לרכוש לבין הדירה שרוצים לשכור. ואז כמובן שכל אחד צריך להחליט באופן ... לעשות בהתאם לצרכים האישיים שלו. ושוב, הכל מההיבט של שיקולי נוחות בלבד, כאשר עשיתי חלוקה בין מצב שלא חסר כסף לבין מצב שחסר כסף. שיקולי כסף - לגור בשכירות או לרכוש דירה? ועכשיו נדבר על ההיבט הכלכלי, האם מבחינה כלכלית יותר כדאי לגור בדירה שלך ... הכדאיות של לשכור דירה, היא, מהי עלות המימון שלך. דהיינו, מה העלות שלך לממן את רכישת הבית. דהיינו, כמה כסף אפשרי להעריך שתעלה לך המשכנתא, שאתה תיקח עבור רכישת הבית, אם תיקח כזו. כי כאשר עושים את החישוב של ... שמשהו יסתבך, וככה כנראה שהמשכנתא שלך תעלה יותר בגובה הריבית. כך גם לגבי יכולת ההחזר החודשית שלך, ביחס לכמה כסף נטו אתה מרוויח כל חודש. ככל שהמשכנתא שלך, היא אחוז גדול יותר מהמשכורת שלך, ככה מבחינת הבנק, הסיכון שמשהו יסתבך בדרך, גדול יותר. וככה כנראה שעלות המימון שלך תגדל. 3 - מה האלטרנטיבות שלך לכסף? ועכשיו הגענו לדבר החשוב ביותר שצריכים לשאול, כאשר מתלבטים בין לרכוש דירה לבין לשכור דירה, שזאת השאלה, מה האלטרנטיבות ומה האפשרויות האחרות שיש לך מה לעשות עם הכסף. ואסביר: לצורך הדוגמה, נניח שיש דירה שעולה 2M שח. ונניח שיש לך את כל הכסף נזיל, דהיינו, יש לך 2M שח הון עצמי. ונניח שאתה יכול לרכוש את הדירה עם עלות מימון 0 או ... ועוד לעשות את זה אולי לנצח. ואולי גם לקחת סיכון שמחיר השכירות יעלה. לכאורה נראה, שאם יש לך את הכסף, אז עדיף שתרכוש את הבית, בפרט שלא חסר לך כסף. אבל האם זאת אכן החשיבה הנכונה? אז בעיקרון השאלה החשובה ביותר שצריכים לשאול, היא, מהי העלות האלטרנטיבית שלך. דהיינו, ... המידע הזה לא מספיק טוב. אתה צריך לשאול את עצמך, מה תעשה עם ההון העצמי שלך, מה תעשה עם הכסף שלך, במידה ותשכור את הבית ולא תרכוש את הבית. זה המפתח המרכזי בשאלה של האם כדאי לרכוש בית או ... לשכור דירה, אתה צריך להוסיף גם את העלות האלטרנטיבית שלך, לכל הפחות של ההון העצמי שלך (לא כולל שאר הכסף שתשקיע בדירה במשך השנים). לדוגמה: נניח שהכסף שלך נמצא בעובר ושב של הבנק ומביא לך 0 שח תשואה בשנה. במקרה כזה, אם הכסף יושקע ברכישת דירה, הרי שבעצם לא תפסיד שום דבר מכך שאין לך כסף נזיל. כי בכל מקרה הכסף הנזיל שלך לא מביא לך שום תשואה. אדרבה, אולי רכישת הדירה תשמור על ערך הכסף שלך במקרה כזה. אבל אם לדוגמה: הכסף הנזיל שלך נמצא בקרן כספית, שמביאה לך תשואה X כל שנה. אז כאשר תרכוש דירה, הרי שחלק מעלות הדירה, הוא גם ההפסד שלא תרוויח יותר את התשואה שהקרן הכספית מביאה לך מידי שנה. ואם הכסף שלך מושקע בשוק ההון, באפיק שבממוצע מביא X אחוזים לשנה, הרי שברכישת דירה, אתה תפסיד / לא תרוויח את ... ההון על פני השנים הבאות. ואם אתה חושב לפתוח עסק, הרי שאולי אם תרכוש דירה, אז לא יהיה לך כסף נזיל לפתוח עסק. במילים אחרות, אולי הכסף הנזיל שלך, יכול לעזור לך להרוויח הרבה כסף בהקמת עסק שתרצה להקים. אומנם יתכן גם שתפסיד את הכסף בעסק שתקים. אבל יתכן גם שתרוויח כסף בעסק שתקים. וגם את זה צריכים לקחת בחשבון, בעלויות לרכוש את הדירה. במילים אחרות, ברכישת דירה, יש את העלות של המשכנתא, אבל יש גם את ההפסד הכספי שאתה כל חודש תפסיד מהאלטרנטיבה של הכסף הנזיל שלך. אז מה צריך לשאול כאשר עושים השוואה בין לרכוש או לשכור בית? ולכן, כאשר אתה בודק את ... - האם מדובר על אותה הדירה או לא? 2 - מהן עלויות המימון שלך? 3 - מהי האלטרנטיבה שלך לכסף הנזיל שלך, שאתה הולך להפסיד אותה כאשר תרכוש בית? וככה אמורים לגשת לאקסל כאשר מנסים לחשב, איפה בעוד 30 שנה יישאר לך יותר כסף בכיס. כי אומנם כאשר תרכוש בית, הרי שתפסיק לשלם שכירות בעוד 30 שנה, אבל מצד שני גם לא יהיה לך את הרווח שיכולת להרוויח מכך שהיית משקיע את הכסף שלך בכל מיני אפיקים כאלו ואחרים. כמובן, שיש את האדם שיאמר, שאם הוא לא ירכוש את הבית, הרי שהוא כנראה יבזבז את הכסף שיש לו. שאז במובן מסוים, במובן הכלכלי בלבד, עדיף לו לרכוש את הבית, כי לא רק שהכסף הנזיל שלו לא יעשה לו עוד כסף, אלא שהוא גם יפסיד את הכסף הנזיל שיש לו. כמו כן, במסגרת החישובים של מה אפשרי לעשות עם הכסף הנזיל, צריכים לקחת בחשבון, גם את הכסף הנזיל של ההון העצמי, וגם את הכסף הנזיל של המשכורת, שאיתה משלמים ...

... אשיב לשאלה, איך לדעת מה הסיכוי שערך הנכס שאתה רוכש היום, יעלה מחר? ומה הסיכוי שאתה תוכל בעתיד לעשות כסף מעליית ערך הנכס שאתה קונה היום, בגלל עליית ערך הנכס? לדוגמה: מישהו אומר לך, תקנה את הדירה הזאת היום, ... ערך הדירה יעלה, בגלל פינוי בינוי / בגלל שבונים כאן רכבת / בגלל סיפור כלשהו. ואז אתה תוכל לעשות כסף מכך שערך הדירה עלה. או לדוגמה, תקנה את הקרקע החקלאית הזאת, כי מחר ערך הקרקע הזאת יעלה, בגלל שהיא תופשר והיעוד שלה ישתנה מקרקע חקלאית לקרקע שמיועדת לבניה ואז אתה תוכל לעשות כסף מעליית ערך הקרקע. או לדוגמה, תרכוש את המניות של החברה הזאת היום, כי מחר יהיו בשורות טובות כלשהן, שיגרמו לערך המניה של החברה לעלות ואז אתה תוכל לעשות כסף מעליית ערך המניה. והשאלה היא, בכל המקרים האלו שמישהו מציע לך להרוויח כסף מעליית ערך נכס כלשהו, מכך שאתה בעצם קונה בזול היום, אתה מה שהערך שלו יעלה מחר ויהיה שווה יותר כסף מחר, איך אתה יכול לדעת והאם ומה הסיכוי לכך שבאמת תוכל לעשות כסף, מכך שערך הנכס יעלה? והתשובה היא, שהדרך שלך לדעת מה הסיכוי לכך שבאמת תעשה כסף מכך שערך הנכס שאתה רוכש היום יעלה מחר, תלוי כמובן ב 2 גורמים. מה הסיכוי שהתחזיות הטובות יתגשמו? 1 ... כל אלו וכיוב, אלו נושאים בפני עצמם. אבל במהות, אחת השאלות הבסיסיות ביותר והברורות מאליהן, לדעת מה הסיכוי לעשות כסף מעליית ערך הנכס, הוא כמובן לבדוק מה הסיכוי שאכן יתגשמו התחזיות הטובות ושאכן יקרה מה שחושבים שיקרה. 3 אפשרויות ... משלם עבורו, מי שלא יודע ושלא חושב שבעתיד תהיה השבחה כלשהי לנכס הזה. 2 שאלות לבדוק את הסיכוי שתעשה כסף מעליית ערך הנכס כי צריכים לעשות הפרדה, בין השאלה מה הסיכוי שערך הנכס יעלה, לבין השאלה מה הסיכוי שאתה תעשה כסף מכך שערך הנכס עלה. אלו 2 שאלות שונות לחלוטין. וזה תלוי כמובן גם בכך שאכן התחזיות הטובות יתגשמו, אבל ... תרוויח מעליית ערך הנכס, כי אתה לא קונה בזול ומוכר ביוקר, אלא אתה קונה ביוקר ומוכר ביוקר ולא עושה כסף מכך שהערך של הנכס עלה. במילים אחרות, אם אתה רוצה להגדיל את הסיכוי לכך שתעשה כסף אם וכאשר ערך הנכס יעלה, אתה צריך לוודא שאתה רוכש אותו כמה שיותר קרוב למחיר שהיה מוכן לרכוש אותו, ... יודעים שיהיה כאן פינוי בינוי, ככל שיותר אנשים יודעים שהקרקע החקלאית הזאת תופשר לבניה, ככה כנראה הסיכוי שלך לעשות כסף מעליית ערך הנכס, הוא קטן יותר. כי כנראה שכבר כרגע אתה רוכש את הנכס, במחיר שמגלם בתוכו את הציפיות ... להיות יותר טוב מאחרים / מידע פנים / יתרון תחרותי ולכן כמו שהסברתי המון פעמים, מי שבאמת רוצה לעשות כסף, הוא צריך להיות יותר טוב מאחרים. ובהקשר שלנו זה אומר שאם אתה רוצה לעשות כסף, אתה חייב להיות יותר טוב מאחרים. לדוגמה, אתה צריך לדעת משהו שאחרים לא יודעים, שכמה שפחות אנשים יודעים עליו. ... של אנשים יודעת משהו ברמת וודאות כלשהי, אבל מחר יותר אנשים ידעו יותר מידע ביותר וודאות. ואתה יכול לעשות כסף, מכך שערך הנכס עלה בגלל שהוודאות גדלה. כמו לדוגמה, לרכוש דירה בפריסייל / רכישת דירה על הנייר וכיוב, שבעתיד ... הנכס יעלה בגלל אירוע ההשבחה שמניחים שיקרה בנכס. מה היתרון שלך על אחרים? באותו הקשר אני אומר, שכדי לעשות כסף, צריך להיות יותר טוב מאחרים במשהו. לדוגמה, היתרון שלך יכול להיות, בכך שאתה מוכן לקחת סיכון שאחרים לא לוקחים, ... מוכנים לעשות, או שאתה יודע לעשות משהו שאחרים לא יודעים וכיוב. אבל באופן כללי, אין ארוחות חינם. ובשביל לעשות כסף, צריכים להיות יותר טוב מאחרים. שבהקשר שלנו זה אומר שכדי לעשות כסף מכך שערך הנכס שאתה רוכש היום, יעלה מחר בעתיד, לשם כך אתה צריך שיהיה לך מידע שאין אותו לאחרים. ... שאחרי המכירה הוא גילה שיש לו לשלם היטל השבחה, בגלל זכויות הבניה שיש לנכס שהוא מכר. ככה שהרוכש הרוויח כסף, מכך שהוא ידע משהו שהמוכר בעצמו לא ידע. וכמובן שמשא ומתן צריך להתנהל בתום לב וכולי, אבל בכללי, את הכסף עושים, מיתרון שיש לך על אחרים. שאתה יודע משהו, יותר טוב מאחרים, שאתה מבין משהו, יותר טוב מאחרים, שאתה יכול לעשות משהו, יותר טוב מאחרים. לסיכום: כדי לעשות כסף, צריך לקנות בזול ולמכור ביוקר. וכדי לקנות בזול ולמכור ביוקר, צריך שערך הנכס יעלה אחרי שתקנה אותו בזול. וזה ... הנכס יעלה ותוכל למכור ביוקר את מה שקנית בזול. ממליץ להעמיק גם בנושאים: הערכת שווי נכס / איפה להשקיע כסף / שווי שוק / היצע וביקוש ועוד. בהצלחה.

השקעות לעצלנים - טעויות של משקיעים עצלנים, טעויות בהשקעות פסיביות, מה לעשות עם הכסף? מסחר יומי, מסחר תוך יומי, לתזמן את השוק, תזמון השוק, כסף בבורסה, אסטרטגיות השקעה בשוק ההון, השקעה במניות למתחילים, איך להשקיע במניות לבד? השקעה פסיבית בשוק ההון, תיק השקעות פסיבי, ... ועוד. מה זה השקעות לעצלנים? אז קודם כל אסביר מה זה השקעות לעצלנים? אז בגדול זו דרך להשקיע את הכסף בשוק ההון למשקיע שהוא מגדיר את עצמו כמשקיע עצלן. דהיינו, מישהו שרוצה להשקיע את הכסף שלו, בצורה פסיבית, בלי להתעסק עם זה ובלי לחשוב על זה יותר מידי. ואז עבורו יש שיטת השקעות של ... מדבר על סוג מסוים של משקיע חרוץ ביותר. כאשר המהות היא, שהמשקיע החרוץ הוא לא רק מפריש כל חודש כסף לשוק ההון וזהו, אלא הוא חוקר ולומד את ההשקעות שלו לעומק, כמו עבודה לכל דבר ועניין. הבדלים בין משקיע ... ינסה ליהנות ולעשות כף גם מכך שהבורסה תרד / ערך המניה ירד. 4 - הוא לא ישקיע רק את הכסף שיש לו בערך של אחד לאחד, אלא הוא לדוגמה יעשה השקעות ממונפות. שבהן הוא יכול להשתמש בכסף שלו, כדי לרכוש מניות ביותר מהכסף שיש לו, בצורה ממונפת. כאשר האפשרות לרווח והפסד גדולים יותר. 5 - הוא עשוי גם להשתמש לא רק בכסף שיש לו, בצורה ממונפת, אלא גם להשתמש בכסף שאין לו, לדוגמה לקחת הלוואה ממקום אחר, ולהשקיע את הכסף בשוק ההון. 6 - הוא לא מסתפק בלהרוויח בממוצע את תשואת השוק הממוצעת לאורך שנים, אלא הוא רוצה להכות את השוק ולעשות הרבה יותר כסף מאשר הממוצע. איך משקיע חרוץ יודע מה לעשות עם הכסף? אז בעיקרון יש כל מיני אסטרטגיות השקעה, אבל בגדול אפשרי לחלק את כל שיטות ההשקעה ל 2 שיטות. 1 ... ואיך לעשות ניתוח פונדמנטלי, אבל בגדול אלו 2 הגישות שאיתן עובד המשקיע החרוץ. האם משקיעים חרוצים יכולים לעשות יותר כסף ממשקיע פסיבי? זה כמובן עוד נושא אחר. כאשר בממוצע, אנשים שסוחרים במסחר יומי באמצעות ניתוח טכני בלבד, רובם ככולם מפסידים את הכסף שלהם ב99 אחוז. והסטטיסטיקה הזאת, מתפרסמת על ידי בתי ההשקעות דרכם סוחרים אותם סוחרים תוך יומיים. במילים אחרות, זאת ... משקיע רגיל משלם מס רווחי הון שהם כיום בשיעור של 25 אחוז, רווח ריאלי (רווח כספי, פחות ירידת ערץ הכסף / האינפלציה). כאשר המשקיע החרוץ בגלל שהוא באמת עובד בלעשות כסף בבורסה, אז יתכן שהרווח שלו לא יוגדר כרווחי הון, אלא כרווח והכנסה מיגיעה אישית, שבה הוא ישלם מיסים כמו ... כן מחפש שיטת השקעה, פשוטה, שלאורך זמן תעבוד לו. וכך נוצר לו המשקיע העצלן. איך המשקיע העצלן משקיע את הכסף שלו? בדרך כלל, המשקיע העצלן משקיע את הכסף שלו בצורה פסיבית, שכמעט ואינה דורשת שום התעסקות. דהיינו, בדרך כלל הוא: 1 - מצמיד את הכסף שלו למדד כלשהו. 2 - הוא מפריש כל חודש / כל כמה זמן, סכום קבוע כזה או אחר. בדרך הזאת, לא צריך להפעיל יותר מידי שיקול דעת אם בכלל. אפשרי אפילו לעשות הוראת קבע להפריש כל חודש X כסף קבוע להצמיד אותו למדד כלשהו, לטווח הארוך וזהו. האם זאת שיטת השקעה נכונה? אז כמובן, שנכונה ביחס למה? ביחס ... הולך לקיצוניות אחרת. זא שאם בקצה אחד יש משקיע חרוץ / מהמר, שממש עובד כל יום כל היום בלעשות כסף בבורסה, בודק סטטיסטיקות וגרפים / בודק ניתוחים כלכליים כאלו ואחרים, אם הוא נמצא בצד אחד, אז המשקיע העצלן, חושב ... במטבע הדולר. שזאת השקעה במטבעות לכל דבר ועניין. אז אולי בכלל כדאי לרכוש קרן מנוטרלת מטח, דהיינו, להצמיד את הכסף ל s&p 500, אבל בנטרול התנודות שיש בשער הדולר? אז המשקיעים העצלנים מספרים לך, שאי אפשר לתזמן את השוק, ... עצלן, הוא המשקיע הכי עצלן שיש. שבו האדם יכול רק פעם אחת בחייו להחליט באיזה מסלול הוא משקיע את הכסף שלו. ולאותו המסלול הוא יפקיד כל חייו כסף, לא משנה מה, בלי שום צורך להתאמץ לחשוב על משהו. ואותו המשקיע לא רוצה להפעיל שום שיקול דעת בעשרות ... שלך להפעיל שיקול דעת ומכאן ואילך אתה רוצה לפעול כמו רובוט, במקרה כזה, אולי אכן הגיוני להשקיע את כל הכסף בעוקב מדד s&p 500 וזהו. כאשר אולי יש פחות סיכוי לתנודתיות קיצונית לאורך שנים, אבל בהחלט ירידה בשער הדולר ...

... חזקה בפני עצמה. שמהותה היא, שהמערכת הבנקאית היא יציבה וכנראה שהבנק לא יקרוס, במובן שכנראה שהאזרחים לא יאבדו את הכסף שהם הפקידו בבנק. לעומת זאת, השווי והערך של המניה של הבנק, מושפע מכל מיני גורמים שונים. כאשר הגורם העיקרי, ... המון סיבות שונות. דהיינו, זה אומנם כנראה יהיה נכון לומר, שאם הבנק יותר רווחי, אז כנראה שיש לו יותר כסף ואז כנראה שהוא יותר יציב. דהיינו, יהיה נכון לחשוב, שככל שהבנק יותר רווחי, ככה הוא יותר יציב. וכן, יהיה גם נכון לומר, שלמדינה יש אינטרס שהבנקים יהיה יציבים, גם באמצעות עזרה לבנקים להרוויח יותר כסף, גם כדי לחזק את היציבות שלהם. אבל מידת הרווחיות של הבנקים, היא יכולה להיות מאוד תנודתית מהמון סיבות שונות. ... כזה או אחר. ולכן בפועל צריכים להבין, שאומנם הבנקים לכשעצמם יציבים, בהמון מובנים. לדוגמה בכך שאפשרי להניח שאם תפקיד כסף בבנק, כנראה שהבנק לא יקרוס וכנראה שתמיד תוכל להשתמש בכסף שלך בבנק. אבל זה ממש לא אומר שערך ושווי המניה של הבנקים, יהיה יציב, או רווחי, או כל מחשבה ... הבנקים, היא לא תוצאה של זה שהם מאוד יעילים, לפחות לא כיום. מונופול הבנקים אז אולי הבנקים עושים הרבה כסף, כמו שחברות הטכנולוגיה הגדולות ביותר בעולם עם החדשנות הטכנולוגית הגדולה ביותר בעולם עושים כסף, בגלל המצאות ייחודיות / פטנטים / התחדשות מתמדת וכולי? וכמובן שגם כאן התשובה היא שלא. אלא, שהסיבה העיקרית לכך שהבנקים מרוויחים המון כסף, היא בגלל ש - דה פקטו (בפועל) הם מונופול, גם אם הם לא מוגדרים ככאלו ברמה החוקית. דהיינו, מאחר שאין באמת תחרות במערכת הבנקאית, לכן הבנקים יכולים לעשות המון כסף, כמו כל גוף מונופולי כזה או אחר בכל תחום אחר. למה המדינה מאפשרת לבנקים להישאר מונופול? ברמת העיקרון, המדינה ... משבר אשראי כזה או אחר וכיוב. אבל צריכים לדעת, שבמובן מסוים, אדרבה זה יותר מסוכן להשקיע בעסק שעושה את הכסף שלו, בגלל שהוא מונופול ולא כתוצאה מיעילות עסקית. ולמה? כי ברמת העיקרון, זה שהבנקים הם מונופולים, זה אומנם משרת ... היציבות שלהם. ומאחר שהם מונופול, לכן יש עין פקוחה על רווחיות הבנקים, שרוצה לוודא שהבנקים לא ירוויחו יותר מידי כסף, כי הם מרוויחים את הכסף שלהם, לא מרוב שהם מוכשרים, אלא בגלל שהמדינה מאפשרת להם להיות מונופולים. ולכן למדינה יש אינטרס להגביל את רווחיות ...

... השאלה המעניינת היא, איך לדעת מה הולך לעלות, לפני שהוא עולה. שיטת המעגל השני - איזו חברות הולכות להרוויח כסף? ואחת התשובות לכך, היא הלוגיקה של המעגל השני. שפירושה, שכאשר רואים באופן ברור שיש מגמה מסוימת, לדוגמה חברות נדלן ... מה יצטרכו בגלל המעגל הראשון? לדוגמה: נניח שתחום ה AI עולה. אז מעגל ראשון של חברות שיכולות להרוויח מכך כסף, יהיה חברות שמספקות שירותים לחברות AI. לדוגמה, חברות אנרגיה / חשמל וכולי. במילים אחרות, כדי לזהות את החברות האלו, ... נשאל, מי הולך להפיק תועלת מכך שיהיה AI בעולם. אילו חברות ועסקים יוכלו להשתמש במערכות AI כדי להרוויח יותר כסף, כדי לשפר את ההוצאות השוטפות שלהם, אילו חברות יוכלו לדוגמה לעשות אוטומציה לתהליכי ייצור שלהם באמצעות ה AI, כדי ... אנרגיה. מכל שכן, שאפשרי לדעת בוודאות, שאם מישהו ממציא מוצר, לדוגמה ממציא AI ואז הוא מגלה שכדי להרוויח מכך כסף, הוא חייב להתחיל להוציא המון כסף עבור שירותי אנרגיה, אז זה אומר בהכרח שהוא ינסה למצוא דרך, להמשיך לספק שירותי AI, בלי להיות צריך הרבה ... וכולי. להשקיע במעגל השני שיפיק תועלת בזכות המעגל הראשון ועכשיו נעבור לסוג השני של המעגל השני, שהולך אולי להרוויח כסף מהמעגל הראשון. שהוא עונה לשאלה, בהנחה שיש X בזכות כך, אילו עסקים Y הולכים להרוויח עוד כסף, בזכות שימוש ב X של המעגל הראשון. לדוגמה: אם יש AI, אילו חברות יוכלו באמצעות כך להוזיל את עלויות ... שירוויחו מכך שיש AI? אז הנחת היסוד הזאת, המהות שלה בעצם היא לנסות להבין אילו עסקים יוכלו להרוויח יותר כסף, בזכות הוזלת תהליכי הייצור מסוג X. לדוגמה, אם יש AI וניתן לבנות יישומים בדרך יותר זולה ומהירה, מי יכול ... להפסיק לשלם לבתי התוכנה ולייצר עבור עצמם את אותן תוכנות בדרך יותר יעילה וזולה. במילים אחרות, עסקים שמוציאים המון כסף עבור תשלומים לבתי תוכנה, גם הם ירוויחו יותר כסף, בגלל שהם יוכלו לחסוך את הכספים שהן משלמים לאותם בתי תוכנה. למה יש כאן דבר והיפוכו? אז במובן מסוים ...

... AI יכול להחליף? אז כעיקרון ניתן להבין, שבמידה וכבר יש AI שיודע לעשות פעולה כלשהי, שכמו שהסברתי עולה המון כסף ללמד אותו לעשות את הפעולה הזאת, הרי שבמידה וכבר יש ל AI את היכולת הזו, הרי שבמובן מסוים, כנראה ... AI /החברות שמרוויחות רק אם ה AI יצליח. כל החברות האלו, הן החברות שאמורות להרוויח או להפסיד הכי הרבה כסף מה AI. ולמה? כי כמו שהסברתי, העלות לפתח AI היא עצומה ביותר. כי העלות ללמד אבן לחשוב כמו בן ... שיש וודאות שאם עושים X בעלות Y אז המחשב יודע לחשוב בצורה Z. אלא יש השקעה מאוד גדולה של כסף, כדי לגלות את ה X ואת ה Y שצריכים להשקיע כדי לקבל Z כלשהו שנהיה מרוצים ממנו. ומשום כך, ... יצליח. אז מה הסיכון הכי גדול של יצרני ה AI? אז הסיכון הכי גדול שלהם, הוא שהם יוציאו הרבה כסף ולא יצליחו להחזיר את ההשקעה שלהם או להפוך אותה לרווח ביחס לאלטרנטיבות, וזה יכול לקרות בגלל המון סיבות. 1 ... מאוד גבוהה באופן כללי. 4 - יבוא מישהו אחר שיבנה AI יותר טוב / יותר זול וכולי. 5 - הכסף יכול להיגמר באמצע המחקר ולא יישאר כסף לסיים את המחקר ואת ההפצה וכולי. Nvidia VS DEEP SEEK -האם יתכן שלא יהיה צורך בכוח מחשוב חזק לצרכי ... כספים של טעויות שעשו הראשונים, ובכך אולי המתחרים החדשים, יהפכו להיות יותר רווחים מהראשונים בתחום, כי הם ישרפו פחות כסף על טעויות וכולי. סיכום: השפעות ה AI על יצרני AI מדובר על השקעות כספיות מאוד גדולות, שלא בטוח שישיגו ... מצד שני, יתכן גם שבגלל שיהיה להן הרבה ביקוש בהתחלה ובגלל שהחברות במעגל הראשון יראו שהן מוציאות הרבה מאוד כסף, עבור שירותי התשתיות של החברות במעגל השני, דווקא בגלל זה תהיה תחרות מאוד גדולה לחברות האלו. תחרות המעגל הראשון ... השני בכל מיני דרכים. ויש כמובן גם את המעגל השלישי, שהוא בעצם אומר שאם החברות במעגל השני ירוויחו המון כסף, הרי שבאופן טבעי יבואו עוד חברות להתחרות בהן, כדי לספק שירותים למעגל הראשון. וזה אינטרס של עוד גורמים כלכליים, ... עלות קיימת לצרכן, לייצר מוצר עוד יותר טוב מאשר המוצר שהיה קודם. לדוגמה: פעם הפלאפון הכי טוב עלה X כסף, וברגע שהעלות לייצר אותו ירדה, אז פשוט מייצרים טלפון עוד יותר טוב, באותו מחיר מכירה של X. שירותי סאס ... כמובן שלא. כי יכול להיות שהן לא יגיעו לקו הגמר מהמון סיבות. כי הן יכולות תאורטית לקרוס כלכלית ולהפסיד כסף וכולי. האם חברות ה AI עובדות נכון? האם החברות של יצרני ה AI עובדות נכון? האם הן משקיעות נכון את הכסף? האם הן מתנהלות נכון? תשובה: לא יודע ולא בהכרח שניתן לדעת. ואולי כדי להצליח בזה בכלל צריך יותר מזל ...